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      第339期

      “假離婚”不應成買房投機工具


      導語

        據媒體披露,深圳監管部門引用第三方數據稱,2015年深圳市離婚數量超過2萬對,同比增長46%;離婚購房占到了總購房45%。同時,預計2016年前三個月,深圳購房者中投機性客戶占比達到30%。這是繼上海市各區民政局婚姻登記處排離婚長隊的照片流出后,又一起將離婚與樓市緊密聯系起來的熱點新聞。

      夫妻假離婚買房 間接顯示了樓市的瘋狂狀態

      為獲多套購房資格,夫妻之間“假離婚”的方式并非近年來的新鮮事物,但上海各區婚姻登記處鬧騰的離婚現場,深圳如此高比例的“假離婚”購房行為,卻傳達出非一般的信息和信號。在物質水平不斷增長的背景下,為了結婚而買房,這一點相對好理解,畢竟這是夫妻雙方“建設家庭”的努力;現在變成了為了買房而離婚,也許從一側面也能說明夫妻之間的關系可靠,但同時卻更可能透露出樓市已經步入極端瘋狂的狀態。

      曾經,絕大多數人都會對“假離婚”買房的行為嗤之以鼻,認為這樣的方式不可理解,更褻瀆了婚姻本身。但在深圳——— 中國經濟最發達也是去年樓市價格上漲最迅速的城市———這一觀念卻迅速得到了接納,“假離婚”買房能夠以低廉的成本獲取高額的回報。換言之,婚姻之于夫婦雙方的意義,已經從口碑形式著重聚焦于房子這一重量級的共同財產;所以,出現危機的或許并不是婚姻,而是房子,以至婚姻不得不為房子讓位。

      有人做過統計,這幾年房市一旦發生限購,民政局離婚登記必然人潮洶涌。2010年、2013年的中國離婚增長率達到驚人的10%以上,而2014年增長率又下跌到了3.9%,正好與房產限購的收緊、放松相對應。就具體的城市來說,上海國內離婚登記數2012年為43964對,2013年為60408對,離婚增長率高達38%

      而之所以不惜離婚也要買房的一個重要原因就是對從去年年末開始的房價上漲潮,已然擊破了北京、上海、深圳市民的心理底線。而今年以來不斷涌現的“地王”,房價被直接推高至每平方米“10萬元+”以上。

      “假離婚”背后 住房已淪為投機工具

      在公共政策的意義上,“假離婚”屬于一種個體躲避政策規制的行為。很顯然,到目前為止,這一辦法是行之有效的。盡管“假離婚”帶給兩個人的婚姻穩定性的風險不可忽視,但相對于房價上漲釋放的壓力,以及全社會集體行動產生的壓迫感,“假離婚”變成了一場值得嘗試的冒險。仔細審視,這些冒著“假離婚”風險的購房者,他們實際上是現有游戲規則最聽話的遵從者,面對高房價的現實,他們只是在使用“假離婚”的手段進行“風險置換”,即將錯過購房時機的風險置換成婚姻生變的風險。

      一種頗為粗暴的建議是,離婚一年之內雙方不得購置房產。這當然是無稽之談、錯謬之論,因為這一定會誤傷許多真正符合購房資格同時需要購房的人群。而且,現有的“征信體系”幾乎很難在一開始就甄別出“真假離婚”,而即便是甄別出了“假離婚”,也很難單獨制定政策應對之。因為如此一來,問題將不斷生出問題,政府必將陷入“解決一個問題的同時制造一個更大問題”的處境。事實上,為了調控房價,在需求側加強限制,已經出現了這樣的問題:越是限制購房資格,越是刺激需求,即使房子本身不算稀缺,但購房資格卻變得無比稀缺。

      有關公共政策的檢討,從經濟學家到社會評論者,早已有過不少議論。不過,除此之外,“假離婚”買房進入高潮的今天,還有一個社會現象值得重視,即整個社會的中產階級尚未成熟,如今卻已經在走下坡路。目前的樓市購買主力,既不是收入偏低的低收入者,也不是早已解決住房、投資問題財富精英,而是將樓市作為主要投資渠道的城市中產群體,后者幾乎竭盡一生的收入,才能購得一兩處房產。

      房子已成了投資(投機)品,只有規范性的經濟調節才能治本

      而之所以對房子情有獨鐘,甚至不惜以“假離婚”的方式來換取購房資格,房價高漲只是表因,通脹壓力巨大才是主因。對于普通的城市中產人士來說,買房幾乎是最穩妥的抗通脹手段,也是抵御貨幣貶值的重要途徑。國家統計局91日公布的8月制造業采購經理人指數(PM I)反彈至50.4,為近期高點,但眼下,實體經濟的發展依舊困難重重。股市在經歷了去年的大起大落之后,也讓許多人后怕。所以,只有目前不斷上揚的一二線城市的樓市,才能供給城市中產階層較大的投資、保值渠道。

      “假離婚”盛行,看起來是家庭問題、社會問題,但實際上卻是經濟問題。問題來了,不能“頭痛醫頭腳痛醫腳”,這樣注定沒有用處。反思應該從調控方式延伸到經濟增長模式,方為根本。


      責任編輯:胡玲玲

      結語
      寧愿假離婚也要搶購房子,無非是買賣房子具有暴利;房價高漲的背后,是房子居住功能減弱,變成了投機獲取暴利的金融工具。

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      • 假離婚
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      • 離婚
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